在一线城市，二手房的成交量是新房的二倍甚至三倍，早已超过新房。人们在选择二手房时常考虑的因素是区位、交通、学区等，但还有一个因素也不容忽视——装修情况。
如何分析二手房装修的好坏？
二手房的装修要分项去看
大多数购房者看二手房时，都会从新旧、精装与简装这两个标准去衡量，而这两个标准其实并不全面。衡量二手房的装修现状，还需要将装修项目一项一项分开单独去判断。
项目细分有：水路、防水、电路、暖气、地砖墙砖、木地板、门窗、吊顶、造型、现场家具、墙面乳胶漆（或壁纸）、橱柜、厨电、卫浴、灯具、窗帘、家具家电。下面我们就来一项一项地分析分析吧。
1、查看水路★★★★★
各个用水点是否漏水，位置是否合适，管道样式是否能接受。如有漏水，地砖或墙砖缝里会有较明显的出水或水泡痕迹。
热水是燃气热水器还是电热水器，阳台有没有预留洗衣机上下水插座。老房的下水立管是铸铁的，要看是否已被锈蚀。
水路的改造要把墙砖、地砖砸掉，相当于至少是厨房和卫生间的重新装修，相对不易。因此，对房子水路的判断一定要仔细。
2、查看防水 ★★★★
看靠着卫生间的墙体，是否有乳胶漆、墙纸返潮、脱落、渗水。是否往楼下渗水，有机会可以去楼下的卫生间、厨房顶棚看一下是否有渗漏。
如果有往外或往楼下渗水，要砸开卫生间墙砖和地砖去修补。
3、查看电路★★★★
电路一是看插座是否够用，二是看开关和灯是否合理，是否满足往后的生活工作习惯与需求。另外看配电箱是否过于老旧，电箱线路分部是否合理，空开的品牌功率电流安数，空调、小厨宝、厨房大电器电线线路平方数是否合理。如果配电箱里面只有两三个开关，那说明没有细致、合理的分线路。
新房装修，大部分线路是在地板之下。旧房改造时，如不砸地砖，也可在墙上走线。但走墙开槽多，工费会贵，对结构安全有一定影响要注意。
如果老房子线路分的不合理，要重新分路，那 就要把房子里所有的线全部重新布一遍，会花费一定的费用。
4、查看暖气★★★
暖气有的是暖气片，有的是地暖。地暖相对较好，其次是烤漆暖气片，最后是老式的铸铁暖气片。
地暖一般表面看不出来太大问题，可以询问一下房主地暖装了多久了，是否有质保。正规的地暖质保50年。暖气片看是否合理，是否需要重新布设，或换新暖气片。
换地暖，要把地砖砸掉，比较麻烦。但地暖大多是可以终生不换的。暖气片的话，如果只换暖气片比较容易。如果连内部管道也换的话，也要砸地砖，相对麻烦。
5、查看地砖墙砖★★★★
地砖和墙砖看是否磨损严重，以及花色样式你是否喜欢。
更换地砖和墙砖需要全部砸掉旧的才能更换新的，过程中容易伤到其内部的水、电、管线，比较麻烦。
地砖的改造小窍门。如果地砖磨损比较严重，而你正好想换木地板，那还有一个省时省钱的办法，就是只直接在地砖上铺木地板，地面不用找平了。这要求地面下面的管线不用重布，还要求地砖本身铺的平整度非常高。不过这个办法一般需要重新换室内门，因为门缝下面一般不足以加一层木地板还不影响开闭。
6、查看地板：★★★
看木地板的磨损状态，是否有必要更换。
木地板如果下面是混凝土找平，更换新木地板还是比较容易的。不用重新找平，只把旧木地板掀掉，换新即可。
7、查看门窗★★★
看入户门、室内门、窗户是否还正常能用。如果还能用，那最好不过。
如果需要换新的，换掉以后需要把门窗四周的墙砖重新铺贴，不过换门窗的花费不算太低。
8、查看吊顶★★
看吊顶的样式是否过时，是否有裂缝。
吊顶拆掉换新，相较容易。把旧的打掉，找木工做新的，然后重新刷乳胶漆。吊顶拆除可能会刮花墙，就需要把墙面也重新刷乳胶漆。
9、查看家具、家电★
很多装修会现场做木工，这些家具和木工活大都固定在墙上的，主要看是否破损、过时，是否喜欢。单从装修来选，部分人会选择没有现场家具的，没有过时之忧，也能根据自己喜欢的风格进行软装布置。
橱柜、烟机、灶具、热水器、面盆、马桶、淋浴、灯具、窗帘、厨房卫生间铝扣板吊顶，这几项主要看这些东西是否还正常运转，是否还能用，样式你是否喜欢。
固定的家具不要了只有拆除。拆下后需要重新刷墙。半固定的家具家电只要换新就可以了。
10、查看乳胶漆或壁纸★
不管是乳胶漆还是壁纸，都是越新越好，颜色、花纹看你能否接受。
墙面、顶面乳胶漆如果要翻新，分两种情况。如果墙皮没有脱落，可以只重刷两遍乳胶漆即可，如果墙面脱落就要费事一点，要全铲掉重刷。
壁纸如果揭掉，会把原墙面涂料拉掉或壁纸基层贴在墙面无法揭掉，一般这种情况下，是要重新批腻子处理墙面的。
要点概括！
三项原则总结：
1、最好是买5年之内装修的房子。
2、水、电、暖、防水、墙地砖，这五项是最重要的。如果这五项不用改动，那么你的二手房改造将会节省一大半精力、时间和费用。
3、一个非常复杂的精装二手房，不如一套干干净净的简装房，越复杂改造起来越因难。
瑞牛最后提醒：
别被二手房装修的表面迷了眼，要看透每一项，才能正确认识一套二手房的装修，才能眼明心亮，不花冤枉钱。
最重要的是！旧房改造翻新一定要找瑞牛喔！
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